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p2p借款合同生效时间 怎样转租房屋才有效
2021年2月8日  北京合同纠纷律师

  梁学军律师北京合同纠纷律师,现执业于北京市长安律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

p2p借款合同生效时间

  随着经济的发展,我们对于P2P也不陌生。P2P发展过于迅速,因此也带来了不少的经济安全隐患。生活里经常会导致借款人无力偿还借款,利滚利的现象很常见。那么p2p借款合同生效时间是什么时候呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、p2p借款合同生效时间

  1、借款合同。关于不具有金融业务许可资质的企业之间签订的借款合同的效力。随着民间借贷司法解释的出台,采取了有条件认定有效的思路,但对于司法解释规定的;为生产、经营需要;的标准,则需要以指导案例的形式进行明确。关于标准的认定,笔者建议采取从宽掌握的原则,如果掌握过严则容易使该条款没有实际意义。


  2、居间合同。P2P网络平台作为居间人,发生纠纷后是否需要承担按照倾向性意见,P2P网络平台作为居间人,发生纠纷后需要承担。但笔者认为应当具体问题具体分析,是否承担,应按照合同法中关于居间合同的规定,以居间人是否尽到如实报告义务为标准来判定居间人是否承担。关于大小,应当结合借贷双方及居间人三方各自过错大小来确定居间人的。


  二、P2P网络借贷有几种合同

  1、居间合同。该合同是指P2P网络借贷平台开展的为借款人和出借人提供信息与交易匹配、信用咨询与管理服务,而网络平台从中收取一定的服务费用。关于P2P网络借贷公司所从事的中介应定性为金融信息中介还是金融信用中介,根据最新的立法动向以及各方的倾向性意见,将其界定为金融信息中介应更为适宜。


  2、担保合同。该合同是指借贷双方在签订借款合同时,为进一步明确担保关系,由借款人和第三方担保机构签订的担保合同。当借款人未能按期偿还借款时,由担保人先行向出借人垫付借款人欠款,并获得出借人追索权利的合同。


  3、委托理财合同。该合同是指网络借贷平台公司基于出借人的投资需求,以投资分红的名义吸收出借人资金,同时向出借人保证回报一定利率的合同。该合同内容包括投资金额、分红计划等内容。


  三、借款的担保方式

  借款合同的保证担保,是指保证人与合同当事人之间协商达成的,在被保证的借款人不履行或不完全履行合同规定的义务时,由保证人代为履行或者承担连带的协议。通过保证担保,能够提高被保证人的履约能力和赔偿能力,加强贷款人权利的实现。保证人必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民。但国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门有法人书面授权的,可以在授权范围内为他人提供保证。


  保证的方式,分为一般保证和连带保证两种。一般保证的保证人承担的是一种补充,只有就债务人财产依法强制执行后,债务人仍不能履行债务的,保证人才承担。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务,债务人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在保证范围内承担保证。


  在生活中建议大家在从正规的借款机构进行借款,在借款的时候还要对借款合同仔细的阅读,避免进入出借人的陷阱。出现以上内容就是为你整理的关于p2p借款合同生效时间的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。;





怎样转租房屋才有效

  外出务工,租房成为每个打工人的首选。租房在一定程度上缓解了住房压力。但是总会有一些意外情况,比如工作更换导致的住处也需要更换,那么房屋租赁合同没有到期怎么办转租也是可以的。但是房屋转租必须满足一定的条件。为您讲解怎样转租房屋才有效。




  一、怎样转租房屋才有效

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。


  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。


  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。


  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


  5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料。


  二、不能转租的情况

  有下列情形之一的房屋不得转租:


  1、承租人拖欠租金的;


  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;


  3、预租的商品房。


  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。


  三、房屋转租合同的法律效力如何认定

  《合同法》第二百二十四条对转租的规定:;承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。;


  房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。


  《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:;出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。;


  根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。


  以上就是分享的关于怎样转租房屋才有效的相关知识。通过上文的讲解,我们可以知道。房租转租必须经过房东的同意,同时在规定的期限内,双方必须签订合同。转租人和承租人以及出租人三方的合同也必须经过备案,这样才能有效防止未来出现的麻烦。






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梁学军——北京合同纠纷律师

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